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Appartement T3 à vendre 4 pièces - 82,54 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14421

325 000 €

  • Honoraires charge vendeur
747 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T3 à vendre - 4 pièces - 82.54 m2 - AIX LES BAINS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Description

AIX LES BAINS HYPER CENTRE,
Vous aimez le charme de l'ancien ?
Alors venez découvrir ce bel appartement plein de charme, d'une superficie d'environ 83 m², idéalement situé en hypercentre d'Aix-les-Bains.

Niché au calme dans une petite rue à sens unique, il se trouve au deuxième étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots, avec de faibles charges.

Rénové en 2019, cet appartement séduit par sa superbe pièce de vie de 38 m², exposée plein Sud parfaite pour profiter d'une belle luminosité toute la journée. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, deux chambres avec rangements, une belle salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un élégant parquet en chêne dans toutes les pièces, apportant cachet et authenticité à l'ensemble.

Une grande cave de 12 m² environ vient compléter ce bien.

À visiter sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 84,7 m2
  • Surface habitable : 82,5 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,5 m2)
    • Séjour (38,1 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Salle d'eau (6,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Couloir (3,6 m2)
    • Cave (12 m2)
  • Année construction : 1880

Équipements

Les plus

Rue et cour

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière individuel
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Toit en 2019 Façade en 2018/0219 Sdb refaite en 2019 Cave 12m² environ
  • Taxe foncière : 745 €
  • Charges de copropriété : 55 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 650,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18338kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 24/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420,0 € et 1970,0 € pour 2022
Bien proposé par Florence chapuis EI, agent commercial (RSAC 851438531)

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