immeuble à vendre 259 m2 AIX LES BAINS - 73
Ref : 13417
730 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
AIX LES BAINS - Investisseurs, marchands de biens, votre agence Century21 vous propose cet immeuble d'une surface totale de 273 m², 258 m² loi Carrez. À proximité immédiate du centre-ville, seulement 8 minutes à pied sont nécessaires pour rejoindre l'hyper centre.
Composé de six logements, quatre sont actuellement loués, le rendement brut de ces locations (qui sont des baux classiques) représentent 26 000 € par an, auxquels il faut ajouter le rendement des deux autres loués en baux meublés de courtes durées.
En rez-de-jardin, vous retrouvez deux appartements de type 2 libres d'occupation. L'un, d'une surface de 41.33 m², dispose d'une belle pièce de vie de 24 m² et une grande chambre. L'autre, plus petit, d'une surface de 30.24 m² distribue une cuisine, une chambre et un salon.
Au premier étage, les deux appartements sont loués : un appartement type 3 de 71.2 m² et sa terrasse de 30 m² et un appartement type 2 de 39.45 m² composé d'une cuisine ouverte sur un séjour et une chambre.
Au deuxième et dernier étage, deux appartements loués également : un studio de 21.78 m² et un type 3 de 63 m² (54 m² loi Carrez).
À savoir : 4 des 6 appartements ont un Diagnostic de Performance Énergétique en G, les appartements type 3 sont respectivement classés D & F. Une isolation par l'extérieur est préconisée pour améliorer ce classement.
Le chauffage est au gaz, fournit par une chaudière collective. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, ni de place de parking. Un local d'une trentaine de m² permettrait la création de caves.
Une belle opportunité d'investissement pour ce bâtiment et un sujet de déficit foncier non-négligeable.
Composé de six logements, quatre sont actuellement loués, le rendement brut de ces locations (qui sont des baux classiques) représentent 26 000 € par an, auxquels il faut ajouter le rendement des deux autres loués en baux meublés de courtes durées.
En rez-de-jardin, vous retrouvez deux appartements de type 2 libres d'occupation. L'un, d'une surface de 41.33 m², dispose d'une belle pièce de vie de 24 m² et une grande chambre. L'autre, plus petit, d'une surface de 30.24 m² distribue une cuisine, une chambre et un salon.
Au premier étage, les deux appartements sont loués : un appartement type 3 de 71.2 m² et sa terrasse de 30 m² et un appartement type 2 de 39.45 m² composé d'une cuisine ouverte sur un séjour et une chambre.
Au deuxième et dernier étage, deux appartements loués également : un studio de 21.78 m² et un type 3 de 63 m² (54 m² loi Carrez).
À savoir : 4 des 6 appartements ont un Diagnostic de Performance Énergétique en G, les appartements type 3 sont respectivement classés D & F. Une isolation par l'extérieur est préconisée pour améliorer ce classement.
Le chauffage est au gaz, fournit par une chaudière collective. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, ni de place de parking. Un local d'une trentaine de m² permettrait la création de caves.
Une belle opportunité d'investissement pour ce bâtiment et un sujet de déficit foncier non-négligeable.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 259 m2
À savoir
- Taxe foncière : 4000 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 08/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690,0 € et 980,0 € pour 2021