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appartement à vendre 4 pièces - 127,82 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 13291

795 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 127.82 m2 - AIX LES BAINS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Description

Au cœur historique d'Aix-les-Bains, la place Carnot est depuis toujours le carrefour piéton du centre-ville donnant accès à tous les services et commerces de la cité thermale. Ce lieu protégé, calme et vivant à la fois où se côtoient les cafés et les boutiques, offre une atmosphère de vie toute particulière, privilégiée.

C'est au troisième étage d'un ancien hôtel particulier du début du XXe siècle que nous vous proposons ce vaste appartement de 127 m² carrez sans vis-à-vis.
Unique dans sa disposition, l'appartement dispose de toutes les expositions et assure ainsi une luminosité constante tout au long de la journée. Chaque pièce s'ouvre sur un balcon en pierre de taille et fer forgé en position dominante sur la place et vue dégagée sur la Dent du Chat.

L'entrée distribue d'une part les pièces de vie avec un bel espace salon-séjour de 35 m² exposé Sud-Ouest, une cuisine et arrière-cuisine neuves, aménagées et équipées et une grande salle de bains avec WC.
Les espaces de nuit disposent d'une grande chambre exposée Sud et de deux chambres reliées par un balcon à l'Est et complétées d'une salle d'eau avec WC.
Le séjour situé à l'angle du bâtiment bénéficie de deux portes-fenêtres donnant accès à un balcon filant propice aux repas en extérieur.

Des parquets massifs d'origine, des belles hauteurs sous plafond, cheminées de marbre et placards, alliés à l'esthétique moderne en font un superbe appartement, unique, à visiter dès que possible (ou au plus vite).

Une mansarde et une cave complètent les nombreux atouts de ce bien.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 130,7 m2
  • Surface habitable : 127,8 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,4 m2)
    • Séjour (34,8 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Chambre (18,3 m2)
    • Cuisine (18,6 m2)
    • Salle de bains (10,8 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Dégagement (6,5 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Surface cave : 6,8 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Gaz de ville
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 1014 €
  • Charges de copropriété : 110 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 1320,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25956kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 56

Date du DPE : 20/12/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080,0 € et 2860,0 € pour 2021

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