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appartement à vendre 4 pièces - 87,18 m2 ENTRELACS - 73

Ref : 13791

294 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 87.18 m2 - ENTRELACS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 87.18 m2 - ENTRELACS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Exclusivité
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Description

Charmant Appartement T4 au Cœur d'Albens.
Bienvenue dans cet élégant appartement T4 de 87 m2 loi Carrez, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété datant de 1980, idéalement niché dans le centre-ville d'Albens et à proximité immédiate des commerces et écoles. Offrant un cadre de vie spacieux et contemporain, cette résidence saura séduire les amateurs de confort et de style.

En entrant, vous serez accueilli par une vaste entrée dotée de deux placards muraux, offrant une solution de rangements pratique et organisée. L'espace se déploie harmonieusement, guidant vos pas vers le séjour et une cuisine indépendante récemment équipée.

La cuisine, pensée pour les amateurs de gastronomie, vous invite à exprimer vos talents culinaires grâce à ses installations modernes. Du séjour et de la cuisine, les portes s'ouvrent sur une généreuse terrasse exposée sud de 32 m2.

Les trois chambres, dont l'une dépasse les 13 m2, offrent des espaces intimes et confortables. Chacune d'entre elles s'ouvre sur la terrasse, créant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année dans l'une d'entre elles, en plus du séjour.

Cet appartement a bénéficié de plusieurs rénovations au cours des huit dernières années, soulignant un engagement envers la modernité et la qualité. Parmi ces améliorations, notons le remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée, l'installation de volets roulants solaires avec domotique, ainsi que la pose de carrelage 75 x 75, ajoutant une touche contemporaine à l'ensemble.

Une cave est également mise à votre disposition, offrant un espace supplémentaire pour répondre à vos besoins de stockage.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet environnement exceptionnel au cœur d'Albens. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cet appartement.

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Vue globale

  • Surface totale : 118,4 m2
  • Surface habitable : 87,2 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (14,3 m2)
    • Séjour (17,8 m2)
    • Cuisine (9,3 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Placard (1,5 m2)
    • Placard (0,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1980

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

rue

Terrasse

Terrasse

Général

  • Surface cave : 7 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Mur+lv+agglo+double vitrage
  • Chauffage : Collectif pompe a chaleur reversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Ascenseur
  • Air conditionné, videophone

À savoir

  • Travaux récents : Fenêtres, porte d'entrée, volets roulants solaires, carrelage 75x75, domotique, équipement cuisine, W.C., Salle d'eau
  • Taxe foncière : 1110 €
  • Charges de copropriété : 2983,1 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 22
  • Charges courantes par an : 2076,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1956kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070,0 € et 1510,0 € pour 2021
Bien proposé par Maxime schaffner EI, agent commercial (RSAC 897594502)

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