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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 91,79 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14430

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
703 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 91.79 m2 - AIX LES BAINS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Description

Aix les Bains centre - T4 + garage + cave!

Découvrez le charme unique de cet appartement T4 en duplex, situé au cœur d'Aix-les-Bains, rue du Bain Henri IV.

Niché au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une belle copropriété bien entretenue, ce logement offre un cadre de vie lumineux et accueillant, avec trois chambres spacieuses, idéal pour une famille.

L'appartement déploie 91m² (78 loi CARREZ) et distingue bien les espaces de vie et de nuit. Le couloir d'entrée va offrir de grands rangements et distribuer deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.

La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, est répartie entre salon cuisine et salle à manger. Ce bel espace baigne dans la lumière naturelle, promettant des moments agréables et conviviaux.

L'appartement est en excellent état, habitable sans travaux, vous permettant de vous installer sans souci.

Les plus de ce bien ? Un garage privé de 25 m² et ses nombreux rangements ainsi qu'une cave de 10.5 m², ajoutant une touche pratique à ce duplex plein de charme.

Situé à proximité des lignes de bus, vous bénéficierez d'un accès facile aux différents services et loisirs qu'offre la ville d'Aix-les-Bains.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu alliant confort et commodité.

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Vue globale

  • Surface totale : 77,9 m2
  • Surface habitable : 91,8 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,1 m2)
    • Cuisine Séjour (34,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Salle de bains (6,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Mezzanine (0,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 10,5 m2
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière

À savoir

  • Charges / mois : 70 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 840,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12220kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 05/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680,0 € et 960,0 € pour 2021

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