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maison à vendre 9 pièces - 166,59 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 13410

464 000 €

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Description

AIX-LES-BAINS - À la recherche d'un projet immobilier unique à Aix-les-Bains, à quelques pas du centre-ville et du lac du Bourget ? Nous sommes ravis de vous présenter cette maison à rénover située sur une parcelle de terrain de 704 m².

Cette propriété offre l'opportunité de diversifier vos investissements. Actuellement, un appartement est loué en meublé et un second est libre. Le tout loué à plus de 1100 euros par mois, charges comprises en 2023.

En plus des appartements existants, la maison comprend un spacieux T5 à rénover. Laissez libre cours à votre créativité pour transformer cet espace en une résidence principale ou plusieurs unités locatives.

Deux garages, une chaufferie avec une chaudière au gaz datant de 2010, et deux caves complètent cette offre. De plus, vous découvrirez un point d'eau au niveau des garages, offrant un potentiel passionnant pour créer de nouveaux logements ou tout autre usage que vous imaginez.

Que vous cherchiez une résidence principale avec une source de revenus locatifs ou que vous souhaitiez créer un portefeuille immobilier diversifié, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle. De plus, un panneau publicitaire 4x3 est présent sur le terrain, ce qui peut aider à amortir annuellement votre investissement ou être retiré à l'achat de la maison.

Ce bien offre l'opportunité d'investir dans l'immobilier Aixois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer le potentiel illimité de cette propriété.

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Vue globale

  • Surface totale : 296 m2
  • Surface habitable : 166,6 m2
  • Surface terrain : 704 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (5,6 m2)
    • Séjour (20,4 m2)
    • dépendance (27,4 m2)
    • Cuisine (12,8 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre 3 (15,4 m2)
    • Chambre 4 (14,8 m2)
    • grenier (14,4 m2)
    • garage (31,9 m2)
    • garage (32,2 m2)
    • Cave (16 m2)
    • Cave (17,6 m2)
    • Chaufferie (18,6 m2)
    • dépendance (43,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 16 m2
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : Couverture, isolation et électricité
  • Taxe foncière : 1391 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31067kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 67

Date du DPE : 05/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310,0 € et 4530,0 € pour 2021
Bien proposé par Maxime schaffner EI, agent commercial (RSAC 897594502)

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