Toutes les actualités immobilières de AIX LES BAINS par CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance

La présence de nuisibles dans un logement, qu’il s’agisse de rongeurs, d’insectes ou de parasites, représente un véritable enjeu en matière de salubrité et de confort. Ce sujet, souvent source de confusion entre propriétaires et locataires, mérite d’être clarifié.

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Aix-les-Bains, ville thermale prisée pour son cadre idyllique entre lac et montagnes, attire chaque année de nombreux touristes et curistes en quête de bien-être. Dans ce contexte, la location de meublés occupe une place essentielle sur le marché immobilier local, offrant aux propriétaires une opportunité attractive de valoriser leur patrimoine. Toutefois, les nouvelles réformes fiscales impactant ce secteur en 2025 viennent modifier les règles du jeu. Quels changements attendre pour les loueurs en meublé à Aix-les-Bains ? Tour d’horizon des évolutions à connaître pour optimiser votre investissement tout en restant conforme à la réglementation.  

Que vous soyez acquéreur ou vendeur, candidat à la location ou propriétaire-bailleur, pour mener à bien votre projet immobilier, vous devez connaître le marché de l’immobilier local. Les mieux placés pour vous renseigner sont les professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance, située 1 avenue Charles de Gaulle.

Le droit de préemption urbain (DPU) est un dispositif légal qui permet à une collectivité publique (comme une commune ou une intercommunalité) d’acquérir en priorité un bien immobilier mis en vente dans des zones spécifiées. Ce droit est utilisé pour réaliser des projets d’aménagement urbain, comme la construction de logements sociaux, d’équipements publics ou le développement d'espaces verts. Il vise à promouvoir un aménagement équilibré et cohérent du territoire, conformément aux objectifs d'intérêt général.

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La crise du logement ne touche pas que les transactions. Les effets de la pandémie sur l'industrie de la construction et de la rénovation se traduisent par un impact à la hausse sur le prix des logements et des propriétés. Le développement du marché immobilier exerce alors une forte pression sur le marché locatif qui se tend à son tour. Depuis le 25 Août 2023, Aix-les-Bains est passée en zone tendue. Cette reclassification entraîne d’importants changements tant pour les locataires que pour les propriétaires-bailleurs.

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Afin de mener à bien son projet d’achat en immobilier, il existe différents types de prêts bancaires. Il s’agit d’une décision importante qui peut avoir un impact financier à long terme. D’après Meilleurtaux, les taux d’intérêt d’emprunt des crédits immobiliers poursuivent leur ascension avec des hausses comprises entre + 0,10 % et + 0,17 % entre mai 2023 et juin 2023. Selon In&Fi Crédits, en juin 2023, les taux s’établissaient à 3,56 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,70 % sur 25 ans en moyenne.

Place centrale d’Aix les Bains, cela fait plus d’un siècle que la Place Georges Clemenceau accueille chaque mercredi et samedi le marché de la ville avec plus de 50 exposants. Celle-ci est également bordée de commerces chers au dynamisme et à la vie de la place. Cette année, ces commerçants se réunissent afin de vous proposer la 1ère fête de la Place Clemenceau !

Comme tous les ans, l’agenda du mois de juin à Aix les Bains est chargé ! La ville, ses commerçants et entreprises proposent des activités et évènements en ce début de période estivale. En voici quelques-uns :

En matière de rénovation énergétique, il n’est pas toujours facile de faire la différence entre un diagnostic de performance énergétique (le DPE) et un audit énergétique. Cela est pourtant essentiel, car depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire en cas de vente d’une monopropriété classée F ou G par le DPE. Il vise notamment à proposer des travaux d’amélioration des performances énergétiques et environnementales adaptées aux caractéristiques de ces logements ou de ces immeubles, afin de permettre à leurs futurs acquéreurs d’envisager les travaux de rénovation nécessaires.

De nos jours, les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont devenus un facteur important lors de l’achat d’un bien immobilier. Depuis le 1er Avril 2023, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique sur les habitations en monopropriété classées en « F » ou « G ». Aujourd’hui tous les moyens sont bons pour pouvoir améliorer « sa note » avant une vente. L’un des facteurs d’amélioration est l’isolation par l’extérieur, que ce soit en maison individuelle ou en copropriété, faisons le point : L'isolation par l'extérieur (ITE) est une technique d'isolation thermique des murs extérieurs d'un bâtiment. Elle consiste à poser une couche d'isolant sur la façade extérieure du bâtiment, qui est ensuite recouverte d'un enduit ou d'un bardage.

Aix les Bains regorge d’anciens palaces et hôtels désormais transformés en copropriétés. Trésors de la période de la Belle Epoque, nombreux sont les touristes qui aiment venir y séjourner le temps de leur passage. Le Splendide, situé Rue Georges 1er ne fait pas exception et compte parmi les plus beaux bijoux architecturaux de la ville.

Le chauffage est un élément indispensable qui permet d’assurer le confort thermique d’une maison ou d’un appartement. Il joue également un rôle majeur dans la distribution et la production de l’eau chaude. Pour assurer des conditions de vie confortables au sein de l’habitat, nous nous appuyons sur des appareils qui diffusent le chauffage, alimentés par des générateurs de chaleur et fonctionnant à partir de différentes sources d’énergie.

Il est fréquent de voir apparaitre sur nos bâtiments des fissures et l’on entend souvent dire que ce sont les matériaux qui « travaillent ». Pourtant il est important de connaitre l’origine d’une fissure afin de déterminer sa dangerosité ou non et savoir comment traiter ses causes. En effet, les fissures structurelles constituent un réel danger pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité de ces habitants. Toutes les fissures ne sont cependant pas structurelles, alors comment les reconnaitre ?

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Bâtiment emblématique de la ville d’Aix les Bains, cet ancien hôtel a été construit entre 1896 et 1900 à la demande de Monsieur Jean-Marie Bernascon, un hôtelier aixois d’origine lyonnaise. Il trône sur les premières hauteurs de la ville et suscite l’intérêt et l’admiration d’un point de vue historique et architectural.