Quel est le prix de l'immobilier à Aix-les-Bains en 2026 ?

Publié le 09/06/2026

Vous avez un projet d’achat ou de vente à Aix-les-Bains ? Que ce soit pour une résidence principale, un petit pied-à-terre au bord du lac du Bourget ou un investissement locatif dans cette célèbre station thermale savoyarde, les possibilités sont nombreuses dans l’une des villes les plus prisées de la région. Pour vous y retrouver, Véronique Clavel, Sullivan Fastier et leur équipe de l’agence Century 21 Alp-Immo-Confiance partagent leur regard sur le marché immobilier local. Avec sept ans d’expérience dans l’immobilier résidentiel et commercial sur le secteur aixois, ils vous accompagnent à chaque étape de votre projet, avec la rigueur et la connaissance du terrain qui font leur force.

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en Auvergne-Rhône-Alpes, en Savoie et à Aix-les-Bains en particulier ?

Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes affiche en 2025 une tendance haussière témoignant d’un regain d’attractivité confirmé après plusieurs trimestres de stabilisation.

Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 380 euros (+2,1 % sur un an). Les appartements enregistrent quant à eux une progression plus soutenue, avec un prix moyen de 3 060 euros le mètre carré (+4,1 % sur un an). Cette dynamique reflète une demande toujours solide, notamment dans les grandes agglomérations et les secteurs touristiques et montagnards de la région.

Au cœur des Alpes, la Savoie concentre une demande particulièrement soutenue, portée par l’attrait des stations de ski, des lacs et d’une qualité de vie reconnue. Ce département figure parmi les plus tendus du territoire régional, avec des prix qui dépassent fréquemment les moyennes régionales, aussi bien pour les résidences principales que pour les investissements locatifs saisonniers.

À Aix-les-Bains, les données issues d’ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières, illustrent la diversité du marché local. Sur 182 ventes recensées, les prix varient de 1 781 euros à 8 540 euros le mètre carré. Une amplitude tarifaire importante en fonction de la localisation, du standing et de la vue sur le lac du Bourget.

Pour les 40 ventes de maisons observées, la fourchette s’étend de 2 300 euros à 8 540 euros le mètre carré. Les 142 transactions portant sur des appartements affichent des prix compris entre 1 781 euros et 4 551 euros le mètre carré.

Cette diversité de prix du marché de l’immobilier d’Aix-les-Bains permet de répondre aux projets immobiliers des primo-accédants comme à ceux en quête de biens d’exception en bord de lac.

Aix-les-Bains - Immobilier - CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance - Mairie_aix-les-bains (crédit photo : Wikialine)

Pourquoi acheter votre bien immobilier à Aix-les-Bains avec notre agence immobilière CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance ?

Entre lac du Bourget et massifs alpins, la ville d’Aix-les-Bains s’impose comme l’une des destinations immobilières les plus recherchées de Savoie. Pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, les professionnels de l’immobilier de votre agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance vous accompagnent pas à pas dans votre parcours d’acquéreur, de vendeur, de candidat à la location ou de propriétaire-bailleur.

Surnommée la Riviera des Alpes, Aix-les-Bains séduit par un cadre naturel d’exception : le lac du Bourget, plus grand lac naturel de France et les sommets des Bauges à portée de regard. En 2025, la demande résidentielle reste soutenue, portée par des familles, des retraités et des actifs frontaliers attirés par une qualité de vie rare, à mi-chemin entre Chambéry et Annecy.

C’est dans cet environnement exigeant que votre agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance a construit, en sept ans au sein du réseau CENTURY 21, une expertise locale reconnue. Avec 4 780 projets immobiliers concrétisés, l’agence s’est imposée comme un acteur de référence sur le bassin aixois et dans les villes proches : Aiguebelette-le-Lac, Albertville, Barraux, Belley, Bourdeau, Brison, Chambéry, Drumettaz-Clarafond, Entrelacs, Grésy-sur-Aix, Jacob-Bellecombette, La Motte-Servolex, La Ravoire, Mouxy, Serrières-en-Chautagne, Sonnaz, Tresserve… Une couverture géographique étendue, portée par une connaissance fine des micro-marchés locaux, un atout décisif pour acheter ou vendre au juste prix, sans mauvaise surprise.

Achat, vente, location, gestion locative, cession de droits au bail, fonds de commerce ou murs commerciaux : chaque situation trouve ici un interlocuteur formé et disponible qui garantit un conseil précis et adapté à chaque projet. Acheteur, vendeur, bailleur ou candidat locataire : chacun bénéficie d’un accompagnement personnalisé, de la première prise de contact jusqu’à la signature finale pour une expérience immoblière sereine, comme en témoignent les avis clients, dont celui d’une cliente qui a confié la vente de son bien à l’agence : “Mon conseiller de l’agence d’Aix-les-Bains a été super. Il a dépassé mes attentes. Très professionnel et très agréable.”

Annonces immobilières à vendre et à louer à Aix-les-Bains dans notre agence immobilière au 1 avenue Charles de Gaulle

Pour vous loger à Aix-les-Bains, votre agence CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance propose des biens immobiliers à la location, ainsi que des appartements et des maisons à acheter.

► T3 avec balcon et cave - Quartier centre ville

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT À VENDRE - Un appartement de 68,69 m² pour trois pièces au prix de 249 000 euros. Situé au troisième étage d’un immeuble du centre-ville, cet appartement comprend : une entrée, un séjour prolongé par un balcon, une cuisine indépendante, une buanderie, deux chambres avec rangements, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. un cave complète le bien.

► Maison mitoyenne de 2011 avec 4 chambres à acheter - Quartier sur les hauteurs d’Aix-les-Bains

EXCLUSIVITÉ - MAISON À VENDRE - Une maison de 90,72 m² pour cinq pièces au prix de 464 000 euros. Contruite sur un terrain de 199 m², cette maison mitoyenne se déploie sur deux niveaux. En excellent état, elle coprend : une pièce de vie prolongée par une grande terrasse et le jardin, une cuisine ouverte moderne aménagée et équipée et un WC avec coin buanderie. À l’étage : quatre chambre et une salle de bains avec WC. Un garage et deux places de stationnement ajoutent au confort de la maison.

► Appartement meublé 2 pièces à deux minutes du lac

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT MEUBLÉ À LOUER - Un appartement de 37,76 m² pour deux pièces, au loyer mensuel de 900 euros charges comprises. Allée Promenade des Bords du lac, à deux minutes du lac, charmant T2 meublé situé en rez-de-chaussée. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, lave linge, plaque de cuisson, réfrigérateur) ouverte sur séjour, une chambre avec un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Une grande terrasse exposée Est et une place de parking privative en sous sol complètent le bien.

Un projet immobilier à Aix-les-Bains, en tête ? Que vous envisagiez de vendre dans les meilleures conditions ou de dénicher le bien qui vous ressemble vraiment, l’équipe de votre agence immobilière CENTURY 21 Alp-Immo-Confiance vous guide à chaque étape. Grâce à leur parfaite connaissance du marché local, ses professionnels de l’immobilier vous apportent des solutions concrètes et adaptées. Un appel, une visite à l’agence… et votre projet commence déjà à se concrétiser. À bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.

Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Population d’Aix-les-Bains : 32 175 habitants — Propriétaires : 51 %

source : Insee 2022