Appartement Loft à vendre 6 pièces - 187 m2 AIX LES BAINS - 73
Ref : 15498
570 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Aix-les-Bains : un air de village se dégage de cette habitation pleine de charme, à l'architecture d'époque, sublimée par des travaux réguliers. Les touches modernes apportées au fil des années n'ont rien enlevé à son caractère d'origine.
On plonge dans les volumes. Le regard court sur les planchers en bois, le poêle en fonte et les larges ouvertures. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se succèdent : certains sont cachés sous nos pieds, d'autres cohabitent presque avec la terrasse extérieur de 30m².
L'étage accueille quatre chambres généreuses, de 15 à 19 m². L'une d'entre elles s'ouvre sur un balcon orienté à l'ouest, tandis qu'une autre possède sa propre salle de bains.
Le deuxième niveau a lui aussi son lot d'authenticité et ses volumes surprenants : un bureau, une troisième salle d'eau et cette pièce de 40 m² au sol, éclairée par deux fenêtres de toit, avec sa charpente apparente. Qu'en ferez-vous ? Un atelier ? Une chambre ? Une salle de jeux ?
L'école est à trois minutes à pied, la maternelle n'est guère plus loin et le bus, accessible à l'arrêt du Pont-Rouge, dessert le collège Garibaldi. Parfaitement au calme, ce lieu sera le point de départ de vos balades le long du Sierroz, vers le Corsuet ou le lac.
Un cadre de vie remarquable.
On plonge dans les volumes. Le regard court sur les planchers en bois, le poêle en fonte et les larges ouvertures. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se succèdent : certains sont cachés sous nos pieds, d'autres cohabitent presque avec la terrasse extérieur de 30m².
L'étage accueille quatre chambres généreuses, de 15 à 19 m². L'une d'entre elles s'ouvre sur un balcon orienté à l'ouest, tandis qu'une autre possède sa propre salle de bains.
Le deuxième niveau a lui aussi son lot d'authenticité et ses volumes surprenants : un bureau, une troisième salle d'eau et cette pièce de 40 m² au sol, éclairée par deux fenêtres de toit, avec sa charpente apparente. Qu'en ferez-vous ? Un atelier ? Une chambre ? Une salle de jeux ?
L'école est à trois minutes à pied, la maternelle n'est guère plus loin et le bus, accessible à l'arrêt du Pont-Rouge, dessert le collège Garibaldi. Parfaitement au calme, ce lieu sera le point de départ de vos balades le long du Sierroz, vers le Corsuet ou le lac.
Un cadre de vie remarquable.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 204 m2
- Surface habitable : 187 m2
- Type d'appartement : Loft
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 6
- salle à manger (23,9 m2)
- Chambre (12,8 m2)
- Chambre (18,7 m2)
- Chambre (19,2 m2)
- Chambre (14,8 m2)
- Chambre (31,6 m2)
- Cuisine (7,8 m2)
- Salle de bains (4,2 m2)
- Salle d'eau (3,7 m2)
- Salle d'eau/WC (3,7 m2)
- WC (1,3 m2)
- Séjour (24,7 m2)
- Couloir (8,5 m2)
- Dégagement (2,0 m2)
- Dégagement (3,3 m2)
- Bureau (7,4 m2)
- Cave (30,6 m2)
- garage (15,4 m2)
- Année construction : 1850
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
agréable
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface cave : 30 m2
- Chauffage : Individuel au gaz poële à bois
- Eau chaude : Chaudière gaz
À savoir
- Travaux récents : 2005 : chaudière gaz 2013 : Couverture, isolation et aménagement des combles, isolation des sous pentes. Vélux. 2014 : Création de l'escalier menant au 2e niveau 2022 : Ravalement de façade, peinture des volets et du balcon, lazure des boiseries de toiture 2022 : Création de la terrasse en Douglas par Millet 2023 : Reprise de la clôture de la terrasse par Millet 2026 : Porte fenêtre du salon
- Taxe foncière : 1064 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860,0 € et 3900,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
