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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 45,44 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 15464

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
860 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 45.44 m2 - AIX LES BAINS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Description

Situé un secteur calme du centre-ville d'Aix les Bains, découvrez cet appartement T2 de plus de 45 m², au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 2009.

Il se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle de douche attenante, de WC séparés et d'un espace cellier buanderie. Cet appartement fonctionnel bénéficie d'un véritable atout : une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments en extérieur.

Pour compléter ses prestations, l'appartement dispose également d'une cave et d'un garage privatif, offrant un confort de stationnement et de rangement particulièrement appréciable en centre-ville.

Un bien qui allie emplacement recherché, tranquillité et praticité, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 45,4 m2
  • Surface habitable : 45,4 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Cuisine Séjour (26,1 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Buanderie (1,7 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Terrasse (4,4 m2)
    • garage (15,3 m2)
    • Cave (1,9 m2)
  • Année construction : 2011

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 2,0 m2
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Eau chaude : Gaz de ville
  • Ascenseur
  • Digicode

À savoir

  • Travaux récents : 2025 : Remplacement compteurs calorifiques / installation visio-surveillance
  • Taxe foncière : 876 €
  • Charges de copropriété : 115,6 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 125
  • Charges courantes par an : 1380,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19640kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 28/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720,0 € et 1030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ludivine frigot EI, agent commercial (RSAC 851172429)

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