Appartement T2 à vendre 2 pièces - 40,73 m2 AIX LES BAINS - 73
Ref : 15307
169 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Au 2e étage d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement de type 2 d'une surface de 40,7 m², offrant un cadre de vie agréable en plein cœur d'Aix-les-Bains.
L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, où les espaces sont intelligemment délimités entre l'entrée, le salon et le séjour, apportant à la fois confort et fonctionnalité. La chambre, de bonne proportion, dispose de nombreux rangements intégrés. La salle de bains, moderne, bénéficie d'une faïence toute hauteur, renforçant la qualité des prestations.
L'ensemble est en excellent état d'entretien, avec des finitions soignées qui permettent une installation immédiate sans travaux. Seulement 250€ de charges de copropriété à l'année, géré par un syndic bénévole.
Deux caves viennent compléter le bien, offrant des espaces de stockage appréciables.
Situé dans une rue à sens unique, l'appartement profite d'un environnement calme tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et du parc de Verdure.
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, où les espaces sont intelligemment délimités entre l'entrée, le salon et le séjour, apportant à la fois confort et fonctionnalité. La chambre, de bonne proportion, dispose de nombreux rangements intégrés. La salle de bains, moderne, bénéficie d'une faïence toute hauteur, renforçant la qualité des prestations.
L'ensemble est en excellent état d'entretien, avec des finitions soignées qui permettent une installation immédiate sans travaux. Seulement 250€ de charges de copropriété à l'année, géré par un syndic bénévole.
Deux caves viennent compléter le bien, offrant des espaces de stockage appréciables.
Situé dans une rue à sens unique, l'appartement profite d'un environnement calme tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et du parc de Verdure.
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 46,0 m2
- Surface habitable : 40,7 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Salon séjour (23,2 m2)
- Chambre (10,1 m2)
- Salle d'eau (5,9 m2)
- WC (1,6 m2)
Équipements
Les plus
agréable
Général
- Surface cave : 5 m2
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Bec 100l
À savoir
- Travaux récents : Marchand qui a créé la copro en 2016.
- Charges / mois : 21 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 6
- Charges courantes par an : 18,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750,0 € et 1060,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
