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![Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 62.73 m2 - AIX LES BAINS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance]( "Afficher la photo en grand")
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Description
Appartement à proximité immédiate de l'hyper centre-ville d'Aix-les-Bains.
Situé au premier étage d'une copropriété dont la façade a été refaite il y a cinq ans et la couverture datant d'environ treize ans, cet appartement de type 3 bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses larges ouvertures. La hauteur sous plafond constitue également un véritable atout, apportant une agréable sensation de volume.
L'appartement dispose de deux balcons, accessibles depuis le séjour et l'une des chambres, permettant l'installation d'un espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Il se compose de deux chambres, d'une cuisine indépendante refaite en 2020, ainsi que des espaces de vie fonctionnels adaptés à une résidence principale comme à un investissement.
À noter : l'ensemble des fenêtres ainsi que les volets roulants ont été remplacés en 2024, offrant un confort thermique et phonique optimisé.
Idéalement situé à deux pas du centre-ville et de la gare, et à seulement dix minutes à pied du lac du Bourget, ce bien se trouve dans un environnement calme et recherché.
Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.
Situé au premier étage d'une copropriété dont la façade a été refaite il y a cinq ans et la couverture datant d'environ treize ans, cet appartement de type 3 bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses larges ouvertures. La hauteur sous plafond constitue également un véritable atout, apportant une agréable sensation de volume.
L'appartement dispose de deux balcons, accessibles depuis le séjour et l'une des chambres, permettant l'installation d'un espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Il se compose de deux chambres, d'une cuisine indépendante refaite en 2020, ainsi que des espaces de vie fonctionnels adaptés à une résidence principale comme à un investissement.
À noter : l'ensemble des fenêtres ainsi que les volets roulants ont été remplacés en 2024, offrant un confort thermique et phonique optimisé.
Idéalement situé à deux pas du centre-ville et de la gare, et à seulement dix minutes à pied du lac du Bourget, ce bien se trouve dans un environnement calme et recherché.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 62,7 m2
- Surface habitable : 62,7 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (1,3 m2)
- Séjour (21,0 m2)
- Cuisine (10,3 m2)
- Salle de bains (3,0 m2)
- Chambre (8,7 m2)
- Chambre (12,7 m2)
- Dégagement (2,0 m2)
- Placard (0,5 m2)
- Dégagement (2,0 m2)
- Placard (1,2 m2)
- Placard (0,3 m2)
- Type de construction : Ancien
- Année construction : 1900
Équipements
Les plus
montagne et ville
Général
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Ballon
- Toiture : Tuiles
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Travaux récents : Façade 2020, couverture 2012, chaudière 2012, cuisine WC 2020, fenêtres et volets en 2024, REMP. BLOC BOITE AUX LETTRES appel du 18.08.22, Réfection Peinture murs et sol du hall d'entrée en 2025, Remplacement de l'interphone en 2026.
- Travaux à prévoir : Remplacement porte d'entrée d'immeuble à l'identique.
- Taxe foncière : 538 €
- Charges de copropriété : 66 €
- Fonds de travaux ALUR : 3,3 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 10
- Charges courantes par an : 732,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1720,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Maxime
schaffner
EI, agent commercial (RSAC 897594502)
