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10 pièces - 227,43 m2 ENTRELACS - 73

Ref : 15016

695 000 €

  • Honoraires charge vendeur
770 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 10 pièces - 227.43 m2 - ENTRELACS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Description

MOGNARD - Une demeure au passé noble, au cœur de la Savoie.

Mentionnée dès 1732 sur le cadastre sarde et ayant appartenu à François Amédée de Mouxy, 2 comte de Loche, cette propriété porte encore les traces de son histoire. Son ancien colombier, ses ouvertures en croix et ses détails architecturaux témoignent de son statut d'antan, à la fois lieu de vie et symbole de prestige seigneurial.

Aujourd'hui, la maison offre 227 m² habitables répartis entre une partie principale et un appartement T3 indépendant, alliant charme authentique et confort moderne.

La partie principale s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, avec plafond à la française, sol en pierre de Bourgogne et poêle à bois. La cuisine, récemment aménagée et équipée, dispose d'une buanderie attenante. L'espace nuit comprend 4 chambres et 2 bureaux, dont un au sommet du colombier.

L'appartement indépendant T3, avec sa belle hauteur sous plafond et sa cuisine ouverte équipée, constitue un espace idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, plusieurs terrasses, couvertes ou ensoleillées, invitent à profiter du jardin et de la piscine hors-sol en bois. Portail électrique, aspirateur centralisé, chauffage combinant poêle à bois, pompe à chaleur et électricité viennent compléter l'ensemble.

À seulement 8 minutes de l'autoroute de Grésy-sur-Aix et 9 minutes d'Aix-les-Bains, cette demeure rare allie histoire, caractère et prestations actuelles, offrant un cadre de vie unique en Savoie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 316 m2
  • Surface habitable : 227,4 m2
  • Surface terrain : 1 052 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (5,7 m2)
    • Séjour (36,3 m2)
    • Rangement (1,4 m2)
    • Couloir (3,2 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Chambre (7,9 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Palier (7,3 m2)
    • Séjour (40,0 m2)
    • Cuisine (23,0 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Buanderie (3,9 m2)
    • cellier (8,9 m2)
    • Bureau (8,0 m2)
    • Couloir (6,4 m2)
    • dressing (2,7 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Chambre 4 (10,2 m2)
    • Salle de bains (7,0 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 5 (9,6 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Bureau (14,1 m2)
    • atelier (18 m2)
    • Local bois (17,7 m2)
    • Cave (6,5 m2)
    • Abris de jardin (25,4 m2)
    • Terrasse (19,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Autre

Jardin

Général

  • Autre : 5 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe a chaleur bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Dallage pierre de Bourgogne, cuisine, Année rénovation: 2021

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2347kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 29/11/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860,0 € et 3930,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Maxime schaffner EI, agent commercial (RSAC 897594502)

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