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3 pièces - 89,76 m2 AIX LES BAINS - 73

Ref : 14686

339 000 €

  • Honoraires charge vendeur
810 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 89.76 m2 - AIX LES BAINS - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Description

Entre lac et centre-ville, un cadre de vie privilégié avec jardin et stationnement privatifs.

Au sein d'un immeuble édifié en 1903 pour Alphonse Seguin, négociant, découvrez ce bel appartement T3 situé au deuxième étage d'une copropriété à taille humaine (5 lots).

L'ensemble séduit par son cachet et la qualité de ses parties communes. L'appartement développe de beaux volumes avec un vaste séjour lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond offrant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, permet de préserver les espaces tout en restant conviviale.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 16 m² et 17 m² et d'une luminosité naturelle appréciable. Une buanderie complète l'agencement intérieur.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, véritable atout pour les beaux jours. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien.

Copropriété à faibles charges, gérée par un syndic bénévole.

Situation idéale : moins de 15 minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains et moins de 15 minutes à pied du Lac du Bourget.

Un bien rare alliant caractère, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 89,8 m2
  • Surface habitable : 89,8 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (8,3 m2)
    • Séjour (20,2 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Chambre (17,4 m2)
    • Buanderie (4,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Buanderie
  • Terrain

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine, ouverture placard sur séjours, peintures etc..., remplacement W.C.
  • Charges / mois : 25 €
  • Taxe foncière : 1091 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 300,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16134kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 14/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350,0 € et 1890,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maxime schaffner EI, agent commercial (RSAC 897594502)

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