Gestion des nuisibles en location : responsabilités propriétaire ou locataire?

Avant la mise en location : une obligation de décence

La loi impose au propriétaire bailleur de fournir un logement décent, c’est-à-dire ne présentant aucun risque pour la santé ou la sécurité de ses occupants. Cela inclut l’absence d’infestation par des nuisibles (rats, cafards, punaises de lit, etc.) ou de parasites (moisissures, champignons, etc.).

Avant toute mise en location, le propriétaire doit donc s’assurer que le logement est sain, propre et exempt de toute infestation. Il est recommandé de procéder à un nettoyage approfondi et, si nécessaire, à une désinsectisation ou dératisation par un professionnel.

Pendant le bail : qui prend en charge quoi ?

Lorsque des nuisibles apparaissent en cours de location, la prise en charge dépend de plusieurs critères, notamment l’origine de l’infestation et l’entretien du logement.

👉 En règle générale, c’est au propriétaire de faire le nécessaire pour éradiquer les nuisibles, dès lors qu’il ne peut être prouvé que l’apparition des nuisibles est due à un manque d’hygiène ou un comportement inadapté du locataire.

✅ Le propriétaire peut alors faire intervenir une entreprise spécialisée et refacturer le coût des produits utilisés (insecticides, appâts, pièges, etc.) au locataire au titre des charges récupérables.

❌ En revanche, les frais de main-d’œuvre restent à la charge exclusive du bailleur.

Une répartition souvent admise : 70% / 30%

Dans la pratique, on observe une répartition courante des frais liés à la gestion des nuisibles :

• 70% à la charge du propriétaire

• 30% à la charge du locataire

Cette répartition n’a pas de valeur légale stricte, mais elle contribue à prévenir les litiges si elle est clairement mentionnée dans le bail ou un document annexe.

Nos conseils pour prévenir les conflits

• Pour les propriétaires : faire un état des lieux rigoureux et prévoir une clause spécifique dans le bail sur la gestion des nuisibles.

• Pour les locataires : maintenir une propreté régulière et signaler rapidement toute apparition de nuisibles.

Notre agence reste à votre disposition pour vous accompagner dans la gestion locative et la prévention des désagréments liés aux nuisibles.