Appartement T3 à vendre 3 pièces - 54,75 m2 AIX LES BAINS - 73
385 000 €
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Description
Situé en plein centre-ville d'Aix-les-Bains, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble Bourgeois bâti en 1913 et parfaitement entretenu, appartement T3 entièrement restauré en 2023 par un architecte et vous offrant 55 m² de surface habitable pour 3 m de hauteur sous plafond.
L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant la pièce de 28 m² avec sa cuisine équipée et son balcon exposé Sud-Ouest et vue sur les massifs, deux chambres avec placards aménagés, salle d'eau et WC séparé.
Vous profiterez d'une excellente performance énergétique avec des fenêtre PVC double vitrage à isolation renforcée, chauffage individuel par pompe à chaleur Air/Air réversible et cumulus dernière génération.
En annexe, une cave de 6,7 m² au sous-sol de la résidence.
Prestations de standing pour cet appartement idéalement situé, sans vis-à-vis et vendu entièrement meublé par l'architecte pour une valeur mobilière indicative de 80 000 €.
Emplacement privilégié - Confort thermique optimum été comme hiver - Finitions haut de gamme - Copropriété recherchée - Parking sous terrain à proximité immédiate.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 56,9 m2
- Surface habitable : 54,8 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 3
- Cuisine Séjour (28,2 m2)
- Chambre (10,4 m2)
- Chambre (9,5 m2)
- Salle d'eau (4,7 m2)
- WC (1,6 m2)
- Placard (0,4 m2)
- balcon (3,4 m2)
- balcon (8,4 m2)
- Année construction : 1920
Équipements
Général
- Surface cave : 6,7 m2
- Chauffage : Individuel electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Digicode
À savoir
- Taxe foncière : 917 €
- Charges de copropriété : 160 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 35
- Charges courantes par an : 1856,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590,0 € et 840,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).