maison à vendre 7 pièces - 156,57 m2 MOUXY - 73

Ref : 12748
545 000 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 156.57 m2 - MOUXY - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Alp-Immo-Confiance
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Exclusivité
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Description

MOUXY - Coup de cœur assuré pour cette jolie maison familiale idéalement située au centre du village et à une centaine de mètres de l'entrée d'Aix les Bains.
Vous profiterez des commerces et services de Mouxy (boulangerie, salon de coiffure, pharmacie, médecins, crèche et école primaire) en vous déplaçant à pied.

C'est dans ce contexte que nous vous proposons cette jolie maison des années 70 bâtie sur un sous-sol complet et offrant 160 m² habitables.

La maison déploie avec ses annexes, sous-sol et grenier, 300 m² de potentiel aménageable. Construite sur un joli jardin de 1 600 m² plat, clos et arboré en zone constructible.

Le sous-sol offre un garage double, une buanderie avec un lavoir, de nombreux rangements, une cave à vin, des WC ainsi qu'une chambre semi-enterrée.

Sain, ce sous-sol donne le ton de la maison qui multiplie les points forts :
Le niveau de vie s'ouvre sur un hall d'apparat avec une hauteur cathédrale offrant un superbe volume d'entrée qui s'ouvre sur un large salon-séjour de près de 50 m². Ce niveau distribue également une cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains, mais aussi une chambre de plain-pied de 16 m².

À l'étage, nous retrouverons trois chambres de belles proportions, dont deux sont prolongées d'un grenier facilement aménageable, en dressing notamment. À noter également la présence d'une autre salle d'eau ainsi qu'un grenier d'environ 12 m² facilement aménageable selon vos envies.

Une maison rare sur le marché, offrant un vrai potentiel évolutif certain. À découvrir sans attendre.

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Vue globale

  • Surface totale : 158,1 m2
  • Surface habitable : 156,6 m2
  • Surface terrain : 1 596 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Hall (9,1 m 2)
    • Chambre (15,0 m 2)
    • Séjour (47,3 m 2)
    • Cuisine (11,9 m 2)
    • cellier (4,8 m 2)
    • Dégagement (4,3 m 2)
    • WC (1,5 m 2)
    • Salle de bains (6,8 m 2)
    • Mezzanine (7,8 m 2)
    • Salle d'eau (4,6 m 2)
    • WC (1,5 m 2)
    • Chambre 2 (12,2 m 2)
    • grenier (11,3 m 2)
    • Chambre 3 (16,0 m 2)
    • grenier (12,4 m 2)
    • Chambre 4 (13,9 m 2)
    • grenier (11,6 m 2)
    • Dégagement (6,4 m 2)
    • WC (2,4 m 2)
    • Bureau (13,6 m 2)
    • garage (74,8 m 2)
    • Cave (9,0 m 2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

agréable

Général

  • garage : 2place(s)
  • Surface sous-sol : 100 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe a chaleur
  • Eau chaude : Bec
  • Cheminée, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Vannes thermostatiques sur tous les radiateurs.
  • Taxe foncière : 1734 €

Les performances énergétiques

logement très performant
A
B
C
D
E
338
KWhEP/m2.an
11 *
kgCO2/m2.an
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
11 kgCO2/m2.an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

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